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南區別墅大樓 再降價！樹義國小臨路五房美透天 優質整理錯過不
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：33.96 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
福田路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：64.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.43 坪
- 土地面積：21.47 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：樹義國小、中山醫學大學
鄰近公園：樹德公園
生活機能：大慶商圈
附近交通：大慶車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：樹義國小、中山醫學大學
鄰近公園：樹德公園
生活機能：大慶商圈
附近交通：大慶車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議
此物件位於台中南區核心生活圈，具備交通與學區雙重優勢，且坪效極高（5 房格局），對於重視生活機能與家庭居住空間的買家而言，具有相當高的購買潛力。尤其是屋主已連續降價，顯示交易誠意，是切入該區域的好機會。
然而，購買前必須解決以下關鍵疑慮：
- 頂樓加蓋與結構安全：務必請專業技師確認「頂樓加蓋」部分的合法性與結構安全，避免未來衍生法律糾紛。
- 車位權屬確認：請再與房仲確認車位是否包含在 2188 萬總價內，以及產權移轉方式。
- 貸款額度預判：因屋齡接近或超過 30 年，建議先向銀行預審貸款條件，確認能貸年限與金額。
結論：若您能確認房屋結構安全、車位產權無誤，且接受老屋可能需要局部翻新的現實，此物件在價格與機能平衡上，值得列為重點考量名單。建議優先預約賞屋，確認通風與噪音狀況是否符合您的預期。
問與答
南區別墅大樓
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劉小迪(仲介，收取服務費)
暱稱：劉小迪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-363521
訂閱：7 (加入)
台中文心大慶 加盟店
經紀業名稱: 瓏耀地產有限公司
證號: (110)登字第398308號
南區別墅大樓 劉小迪 0905-363-521
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